부동산 공부: '상승할 아파트, 하락할 아파트' 책 요약 및 나의 생각

 

 

 

최근에 읽은 부동산 투자 책을 기반으로, 아파트 가격의 상승과 하락 요인을 분석해보려 합니다. 책에서 배운 핵심 내용을 제 경험과 생각을 더해, 현실적인 관점으로 접근해 보았습니다. 이 글을 통해 독자들이 실제 부동산 시장에 대해 더 깊이 이해하고, 투자에 도움이 될 만한 전략을 얻을 수 있었으면 합니다.

 

저평가된 지역에 주목해야 하는 이유

 

 

요즘 부동산 시장이 과열되었다는 말이 많죠. 이런 시기일수록 중심지의 높은 가격에만 눈을 돌릴 것이 아니라, 숨은 진주 같은 저평가 지역을 찾아보는 게 현명하다고 생각해요. 예를 들면, 영등포구 당산역과 영등포구청역 주변은 교통도 좋고 입지적인 가치가 높은데도 준공업지역이라는 이유로 저평가되어 있었습니다. 이런 지역은 향후 개발 잠재력이 크기 때문에 제대로만 찾으면 진정한 투자 기회가 될 수 있어요.

 

개인적인 생각: 항상 투자자들의 시선이 쏠리는 곳이 주목을 받지만, 지금처럼 모든 지역이 비싸진 상황에서는 저평가된 지역을 찾아내는 게 '승부수'라고 봅니다. 당산역 주변 같은 곳은 교통, 입지 면에서 이미 좋은 조건을 갖췄으니 한 번쯤 찬찬히 살펴보면 좋겠어요.

부동산 투자, 제대로 분석하고 움직이자

 

 

수요와 공급의 균형이 시장을 좌우한다

 

부동산 시장에서 수요와 공급의 원칙은 기본 중의 기본이에요. 그만큼  핵심이 되는 부분이죠. 예를 들어, 경기도 고양시는 2022년 이후 주택 공급이 이전보다 줄어들 것으로 예상돼요. 이럴 때는 시장 흐름을 잘 파악해 적절한 타이밍을 노려야 한다는 생각입니다. 부동산 투자는 한두 달의 시장 조정에 휘둘리기보다는 전체적인 추세를 보고 장기적 관점에서 접근하는 것이 더 효과적이에요.

 

개인적인 생각: 단기 하락장이 온다고 너무 무서워할 필요는 없다고 봅니다. 부동산은 시간이 지나면 결국 우상향 하는 시장이잖아요? 그래서 저는 수요와 공급의 변화를 잘 관찰하면서 장기적인 관점으로 투자를 계획하고 있어요.

 

투자자의 시선으로 바라본 부동산 시

 

지역별 투자 포인트는 다 다르다

 

지역마다 부동산 시장 상황이 다르다는 것은 잘 알려져 있습니다. 부산의 경우, 남구와 동구는 2022~2023년에 공급된 물량이 소화된 후, 공급이 부족해질 가능성이 높아 보였습니다.

 

그러나 2024년에는 남구에 위치한 ‘효성 해링턴 마레’ 미분양 아파트로 인해 시장에 변화가 생겼습니다. 4월 15일 기준 56건이었던 미분양 건수가 4월 말에는 1,254건으로 급증한 것이 대표적인 사례입니다. 앞으로 이 미분양 아파트들이 어떻게 해소되는지 상황을 지켜보는 것이 중요해 보입니다.

 

한편, 연제구와 영도구는 여전히 물량이 많이 남아 있으므로 투자 시 신중을 기할 필요가 있습니다. 반면에 대전과 세종은 다시 공급 감소 추세에 접어들어, 비교적 매력적인 투자 지역으로 보입니다.

 

 

개인적인 생각: 사실 각 지역마다 부동산 시장의 움직임이 다르기 때문에 그 지역의 사이클을 읽는 것이 관건이라고 생각해요. 부산, 대전 같은 지방은 서울과 다른 흐름을 보이기 때문에 더 세밀하게 분석해야 할 필요가 있어요. 저라면 이런 지역에 투자할 때는 철저히 데이터와 현장 조사를 병행할 것 같아요.

 

투자자의 시선으로 바라본 부동산 시

 

부동산 상승의 조건과 타이밍은 무엇일까?

 

책에서는 부동산 상승의 조건으로 전세지수가 매매지수를 넘어설 때와 매매지수가 전고점을 돌파할 때를 언급하고 있어요. 이 부분은 전적으로 동의해요. 저는 부동산 투자의 성공률을 높이기 위해선 전세지수와 매매지수의 움직임을 주기적으로 모니터링하는 게 필수라고 생각해요. 이때 유용한 지표 중 하나가 KB매수우위지수인데요, 이 지수를 매달 확인해 매수 우위로 전환되는 시점을 노리면 보다 안전한 투자가 가능하다고 봅니다.

 

개인적인 생각: 타이밍을 놓치지 않으려면 항상 준비된 자세가 중요하다고 생각해요. 예를 들어 KB매수우위지수를 꾸준히 관찰하면서 투자 타이밍을 잡는 연습을 해보면 어떨까요? 저도 이런 연습을 통해 투자 센스을 기르려고 노력 중입니다.

 

KB 우위지수 바로가기

 

위 링크를 클릭한 후, KB부동산 사이트에서 '시세/지수' 또는 '시장지표' 메뉴를 통해 매수우위지수에 대한 정보를 찾아볼 수 있어요.

 

 

시장 분석이 곧 투자 성공의 열쇠

 

 

 

시장 분석이 곧 투자 성공의 열쇠

 

 

 

 

시장 분석이 곧 투자 성공의 열쇠

 

 

 

 

 

 

 

부동산 투자의 시작은 세심한 분석에서

 

 

수도권 투자 전략: 놓쳤다고 포기하지 말자

 

수도권 부동산 시장은 서울-> 경기도-> 인천 순으로 움직이는 경우가 많습니다. 서울의 상승 시기를 놓쳤다면 경기도의 움직임을 살피는 것이 중요해요. 수원이나 과천 같은 곳은 항상 주목받는 지역이지만, 지금은 경기도에서도 저평가된 지역에 투자할 기회를 찾는 것이 현명할 수 있어요.

 

개인적인 생각: 수도권의 가격이 많이 올라 가격이 부담스럽다고 생각된다면, 이제 막 상승 사이클에 진입한 지역을 눈여겨보는 것이 좋을 것 같아요. 물론 철저한 데이터 분석과 세심한 판단이 뒷받침되어야겠죠. 결국 타이밍이 생명인 만큼 늦었다고 포기할 필요는 없어요!

 

데이터에 기반한 투자 전략이 중요하다

책은 데이터에 기반한 투자 전략을 강조하고 있어요. 전세지수와 매매지수 차트, 공급량, 지역별 수요 등을 종합적으로 판단해야 한다는 말에 전적으로 동의합니다. 저는 시장을 예측하기보다는 나와 있는 데이터를 꼼꼼히 분석해 늦더라도 안전하게 수익을 올리는 것이 현명한 방법이라고 생각해요.

 

개인적인 생각: 모든 투자자들이 시장을 예측하려 하지만, 데이터 없이 예측만 하는 것은 무모하다고 봐요. 이미 나와 있는 지표들을 적극적으로 활용해 '나만의 투자 인사이트'를 만드는 것이야말로 성공의 지름길이라고 생각해요. 저는 매달 전세지수, 매매지수, 공급량 등을 체크하면서 투자 기회의 전략을 세우고 있습니다.

 

시장 분석이 곧 투자 성공의 열쇠

 

 

마무리: 한 사이클만 잘 타도 부자가 될 수 있다

 

책을 읽으며 부동산 투자에서 타이밍과 지역 선택이 얼마나 중요한지 다시 한번 느꼈어요. 특히 전세지수와 매매지수의 변화, 공급량을 꾸준히 모니터링하면서 투자를 계획한다면 한 사이클만으로도 큰 수익을 올릴 수 있을 것 같아요. 저도 앞으로 꾸준히 KB매수우위지수를 확인하며 투자 타이밍을 놓치지 않도록 노력해보려고 합니다.

 

 

 

2024.09.04 - [부동산] - 실제 임대 부동산 투자 경험 - 성공을 위한 장점과 리스크 분석

실제 임대 부동산 투자 경험 - 성공을 위한 장점과 리스크 분석

 

2024.08.17 - [부동산] - 2024년 부동산 실거래 방법과 절차: 안전하고 성공적인 거래를 위한 필수 가이드

2024년 부동산 실거래 방법과 절차: 안전하고 성공적인 거래를 위한 필수 가이드

 

2024.08.12 - [부동산] - 내 집 마련, 꼭 알아야 할 현실적인 조언 7가지

내 집 마련, 꼭 알아야 할 현실적인 조언 7가지